インボイス制度と不動産賃貸業

今回は、不動産賃貸をしている個人・法人に関してです。規模等に応じた対応策！

オーナーの皆様、インボイス制度は人事ではないかと思われていませんか？

• 居住用アパート・マンション・・・・非課税取引でですが、駐車場の貸し方によっては課税取引になります。
• 店舗・事務所・・・・課税取引になります。

・駐車場・・・・月極駐車場（整地済、フェンス、ロープ等で区分されている）、時間貸やコインパーキングは課税取引。

（注）契約書等に消費税の取り扱いが書いてあると思います。

適格請求書発行事業者に登録する必要はないと思われます。

店舗・事務所は、課税取引ですし、店舗・事務所を借りている事業者が課税事業者なのか免税事業者なのかでも適格請求書発行事業者の登録は変わってきます。

適格請求書発行事業者の登録、記帳代行、法人化をお考えの方、今後の電子帳簿保存法についても下記からお問い合せください。

　仕入税額控除の要件として、原則、適格請求書発行事業者から交付を受けた適格請求書の保存が必要なのですが、不動産賃貸料は、通常契約書を交付し、賃貸料は指定口座に振込または振替が一般的だと思います。そうなるとオーナーは適格請求書を交付をして、テナントは適格請求書を保存することになりますが毎月そのようなことが可能でしょうか？国税庁HPのインボイスのQ&A 問79に答が書いてあります。ご確認をお願いします。

　問79　口座振替・口座振込による家賃の支払